Welches Budget braucht man, um ein altes Haus zu renovieren? Kosten Raum für Raum erklärt

Ganz ehrlich : Die Frage nach dem Budget ist der Moment, wo viele Projekte kippen. Man sieht das charmante alte Haus, knarzende Dielen, hohe Decken… und denkt : „Das krieg ich schon hin.“ Aber sobald es ums Geld geht, wird’s konkret. Sehr konkret sogar.

Warum sich viele beim Renovierungsbudget komplett verschätzen

Ich hab schon Leute gesehen, die mit 30.000 € geplant haben – und am Ende bei 90.000 € gelandet sind. Kein Witz. Wenn du also gerade überlegst zu renovieren, mach’s dir nicht schön. Mach’s realistisch. Und wenn du dir unsicher bist, lohnt sich auch ein Blick auf Plattformen wie https://www.maison-village.fr – da bekommst du ein besseres Gefühl dafür, was auf dich zukommt.

Die große Wahrheit vorab : Preis pro m² ist nur die halbe Wahrheit

Du wirst oft lesen : „Renovierung kostet zwischen 500 und 1.500 € pro m².“

Ja… stimmt irgendwie. Aber das hilft dir kaum.

Warum ? Weil es einen riesigen Unterschied macht, ob du nur streichst oder die komplette Elektrik rausreißt. Deshalb schauen wir uns das Ganze Raum für Raum an. Das ist viel greifbarer.

Küche renovieren : schnell teuer, schneller als gedacht

Die Küche ist fast immer der Budget-Killer. Ich weiß nicht warum, aber hier eskaliert es schnell.

  • Einfache Renovierung (Fronten, Geräte teilweise): 5.000 – 10.000 €
  • Komplett neu (inkl. Elektrik, Wasser): 10.000 – 25.000 €

Und das ohne Luxus. Wenn du anfängst mit „ach, eine schöne Arbeitsplatte wäre doch…“, bist du sofort drüber.

Mein Tipp : Setz dir vorher eine klare Grenze. Wirklich. Sonst verlierst du dich.

Badezimmer : klein, aber brutal teuer

Das Bad ist tückisch. Es ist klein – aber voller Technik.

  • Standard-Renovierung : 8.000 – 15.000 €
  • Komplettumbau (Leitungen, Fliesen, Dusche, WC): 15.000 – 25.000 €

Und wenn du denkst „Ich mach nur ein bisschen neu“… meistens endet es damit, dass doch alles rausfliegt. Alte Rohre sind halt alte Rohre.

Wohnzimmer & Schlafzimmer : günstiger, aber nicht gratis

Hier wird’s entspannter. Zumindest meistens.

  • Wände, Boden, Decke : 2.000 – 8.000 € pro Raum

Klingt okay, oder ? Aber multiplizier das mal mit 4 oder 5 Zimmern. Zack, bist du wieder bei 20.000 €.

Und wenn der Boden schief ist… dann wird’s plötzlich wieder teuer. Hatte ich selbst schon. Überraschung war nicht schön.

Elektrik erneuern : das unterschätzte Monster

Ganz ehrlich : Wenn das Haus älter als 30 Jahre ist, musst du fast immer ran.

  • Teilweise Erneuerung : 3.000 – 8.000 €
  • Komplett neu : 8.000 – 20.000 €

Und ja, das ist nicht sexy. Du siehst nichts davon. Aber du willst auch keinen Kabelbrand riskieren, oder ?

Heizung & Dämmung : teuer, aber langfristig entscheidend

Hier reden wir nicht über „nice to have“, sondern über laufende Kosten.

  • Neue Heizung : 8.000 – 25.000 €
  • Dämmung (Dach, Fassade): 10.000 – 40.000 €

Das tut weh. Wirklich. Aber wenn du’s nicht machst, zahlst du halt jeden Monat drauf. Ist die Frage : lieber einmal oder dauerhaft ?

Dach renovieren : wenn’s sein muss, dann richtig

Das Dach ist so ein Thema, das man gern verdrängt. Bis es reinregnet.

  • Reparatur : 3.000 – 10.000 €
  • Komplettsanierung : 15.000 – 50.000 €

Ich sag’s dir ehrlich : Wenn du da ran musst, gibt’s keinen günstigen Weg. Nur „richtig machen“ oder später doppelt zahlen.

Fenster austauschen : unterschätzt, aber wichtig

  • Pro Fenster : 500 – 1.200 €

Bei 10 Fenstern bist du schnell bei 8.000 €+. Und das passiert schneller als man denkt.

Gesamtbudget : womit du wirklich rechnen solltest

Okay, jetzt wird’s spannend. Was heißt das alles zusammen ?

  • Leichte Renovierung : 400 – 800 € / m²
  • Mittlere Renovierung : 800 – 1.200 € / m²
  • Kernsanierung : 1.200 – 2.000 € / m²

Ein Beispiel :

Haus mit 120 m²

  • Leicht : ca. 50.000 – 90.000 €
  • Mittel : ca. 90.000 – 140.000 €
  • Komplett : 140.000 – 240.000 €

Und ja… diese Zahlen sind realistisch. Vielleicht sogar eher vorsichtig.

Die eine Sache, die fast alle vergessen

Puffer.

Plan mindestens 10–20 % extra ein. Minimum.

Warum ? Weil IMMER etwas kommt. Wirklich immer. Ein versteckter Wasserschaden, alte Leitungen, schiefe Wände… du wirst irgendwas finden.

Wenn nicht – Glückwunsch. Aber darauf wetten würde ich nicht.

Fazit : lieber ehrlich rechnen als später bereuen

Wenn du bis hier gelesen hast, merkst du’s wahrscheinlich selbst : Renovieren ist kein kleines Projekt. Es ist eine echte Entscheidung.

Aber – und das ist wichtig – es kann sich total lohnen. Du bekommst ein Haus mit Charakter, oft günstiger als ein Neubau, und kannst alles nach deinem Geschmack machen.

Die Frage ist nicht nur : „Kann ich mir das leisten ?“

Sondern eher : Bin ich bereit für das, was da kommt ?

Wenn ja – dann plan sauber, rechne ehrlich und fang an. Aber geh nicht blind rein. Das ist der einzige echte Fehler.